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房地产泡沫已经扭转了

发布日期:2022-08-03 18:02    点击次数:139

银保监会郭主席每次讲话,大家都喜欢传播讨论,因为干货很多,特别是房地产的话题,总能给市场传递一些信号。

在今天的新闻发布会上,郭主席针对房地产金融谈了不少,算是对2021年调控的一个总结吧,同时也给出了今年的方向。

“去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。”

这段话大家自己理解下,我个人觉得呢,有两个意思:

第一,去年调控取得了非常好的成果,房地产去泡沫去杠杆很不错,不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二,去年信贷收紧导致楼市不活跃了,但房子还是需要的,所以现在需要放松房贷装修贷这些。

郭主席还说,“现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。”

这段话能感觉是惦记着金融风险,房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫,稳住房价。

去年针对房地产的调控,虽然短期降低了楼市热度,但是长期来看,也是为了化解金融风险。

但也不能调整过度了,不是要把房企赶尽杀绝,更加不是要把房价打趴,否则对经济影响太大了。

经过一年的调控后,现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题,而是过冷。

过紧泡沫挤掉后,现在要做的就是放松一下, 方步亭让市场回归正常。

今天我专门梳理了一下市场的信贷端,信贷端就要做到精准投放,不管是房企、还是刚需,合理的需求都要得到满足。

1、针对刚需

房贷利率还在不断下调,有的已经降至2020年时候的低点。

图片丨贝壳研究院

根据贝壳研究院的数据,目前103个城市平均放款周期不到40天。

最近在看房的人应该感受比较深,放款周期比以往都要快,大部分城市一个月内就能放款,有的一周内都放了。

而且利率几乎每周都在刷新降低。

上周我看深圳还是4.95%,这周降到了4.9%。

苏州更夸张,3天内放款,今天更新的利率是4.7%,全国估计没有比苏州更低的了吧。

苏州今年的行情很可能会超乎我的想象,而且据我所知,在去年就有很多投资客盯着苏州,甚至提前买了苏州的社保,就是为了抄底苏州。

但即便没有投资客,积累了2年多需求的苏州,仅靠刚需都能把市场托起来。

2、针对房企

虽然到目前为止,房企出清还没有结束。

但是之前经历过阵痛的房企现在已经开始疗伤了。

今天,新闻中心中国房地产业协会向部分房企发出书面调研函,摸底房企债务情况、偿债情况、资产处置进展、化解风险进展情况及在建住宅项目停工情况等。

房企最惨的时刻肯定是过去了,接下来就是要看看摸底后如何解决。

不仅仅是全国层面,地方也已经在牵头,希望把房企从泥泞中扶起来。

昨天发布了救市政策的河南郑州,今天就针对房企融资需求做统计了。

摸清房企的底细,统计好房地产项目的融资需求情况。

其实就是落实银行和房企项目的对接,为房企融资更好的保驾护航。

项目有钱后,接下来郑州已经停工的项目都会逐渐复工,甚至烂尾楼也能死而复生。

想要房地产市场回归理性,市场要救,房企也得扶。

之前经常说拿到融资的都是央企为主,民营房企即便拿到融资,利率都比较高。

但是这两天民营房企也迎来了好消息,比如美的置业成功发行了第一期中期票据,利率是4.5%;

甚至在拿地上,地方也给出了很大的善意,提出了很多宽松的条款。

天津就提出了七大项优化土地出让举措,南宁甚至直接不需要竞买保证金了,主要是为了降低房企拿地的资金压力。

随着全国各地小阳春逐渐启动,房企融资也恢复正常后,今年的土拍市场肯定会一扫去年阴霾。

当然,今天郭主席的谈话中,还是照旧,和大家提示风险了。

“现在房贷发放得多,在一些大型银行贷款中的占比很高。

”已经反复提醒相关机构注意风险。因为很多人贷款买房是为了投资和投机,万一将来房价出现下跌,就可能酿成巨大的金融危机。

市场一火就很容易有各种声音,

根据往年的调性来看,一松就乱。

抖音平台上这两天还疯传着一张“重磅快讯”的图片。

内容大致就是说,不查首付来源了,对月供流水也不做要求,还有板有眼的列出具体的银行。

这消息明眼人一看就知道是假的了,这种政策不可能拿出台面说的,即便执行也只是偷偷私下操作。

首付来源还是要查的,但肯定没有去年那么严格。

比如去年有的地方要求首付款在自己的账户待半年,除了父母,任何人借钱都不通过,这些审核估计会松一些。

首付审核一松,有人就动小心思了,那经营贷可以突破吗?

现在不少房产群关于经营贷的讨论又开始火热起来。

甚至有一些贷款经理也通知我,经营贷利率下调至3.7%,还提醒可以拿去购房。

但我劝大家,还是不要眼红经营贷的低利率了,拿来买房后期风险很大,怕你睡不着。

毕竟一旦市场火起来,地方想要查经营贷,那是易如反掌的事情,一旦抽贷,如果房子又未过限售期,到时候欲哭无泪。

即使没抽到你,但假如地方对二手房限价,你经营贷1年或者3年到期后,银行按照指导价评估放贷,之前贷你500万,现在只能贷300万,这200万的差额你去哪补上啊。