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南京第一别墅区豪宅惨遭流拍,降价上千万无人问津

发布日期:2022-08-02 22:59    点击次数:167

想象一下,在南京紫金山脚下拥有一套别墅是什么样的感受?

——抱歉,贫穷限制了我的想象,我想象不出来。

环陵路一直被称为南京第一别墅区, 这里山水人文环境资源丰富,靠着钟山风景区的加持,众多南京头部豪宅集聚,包括名列“中国10大超级豪宅”榜首的南京顶级豪宅钟山国际高尔夫别墅。环陵路上的另外一个超级别墅豪宅,就是被人们戏称以美元计价的第一代独栋别墅样板——帝豪花园别墅。

帝豪花园位于钟山风景区内,1996年开始对外出售,是南京最早的别墅项目,整个小区有约100栋独栋别墅,欧式建筑风格。在1998年,南京房地产市场还处于起步阶段时,帝豪花园的单价就达到了6千一平,价格是市场上别的商品房的4倍。随着时间发展,其价格逐步上涨,最近一套二手房市场上的成交在两年前,且单价破7万, 中国电信股份有限公司桂林分公司价格虽高,但是却有价无市。

近日,阿里拍卖就挂出一套帝豪花园的别墅,建筑面积为328㎡,起拍价2184万。

本次拍卖标的名称南京市玄武区环陵路8号A12幢,总层数为2层的独栋别墅,建筑面积为328㎡,1995年建成,市场价3900万,最新动态起拍价2184万,相当于均价66585一平,参拍需要缴纳保证金300万,拍卖将于3月24日开始。目前吸引了2000多人围观,将近100人设置提醒。

从标的图片可以大致感受到豪宅的“壕”,虽然装修因为年代久远,感觉有些过时,但是有一股年代富豪的气息扑面而来,且房子保养情况较好。

不过拍院长注意到,拍卖公告中清楚地标明,该房产还欠缴物业费3.25万,豪宅就是不一样,物业费都是以万为单位计算的。

这已经不是这套房子第一次被拍卖了,细心的朋友会发现这次拍卖是二拍。上一次拍卖是在3月4日,当时起拍价2730万,起拍均价83231,大概是起拍价相较于市场价格有些高了,一拍因无人报名而流拍。

再上一次拍卖要追溯到2016年,在当时这套房子的评估价1261万元,起拍价也是1261万元,但是却惨遭流拍。

时隔6年,这套超级别墅再次被挂上阿里拍卖,市场评估价上涨了2600万,起拍价上涨了1721万流拍后,又降了546万。

你觉得二次拍卖,帝豪花园的这套别墅会成交吗?